洪兴公寓问答

洪兴公寓的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，洪兴公寓周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，洪兴公寓是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

洪兴公寓暂无明显缺点。洪兴公寓周边配套设施齐全，生活便捷。而且洪兴公寓本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个洪兴公寓都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

洪兴公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般洪兴公寓多层的公摊为5%-10%，洪兴公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，洪兴公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买洪兴公寓房子的情况来算一下。

洪兴公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对洪兴公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理洪兴公寓房地产权证，洪兴公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，洪兴公寓房子还是不属于买房者所有。

首先，洪兴公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：洪兴公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于洪兴公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看洪兴公寓回款速度的要求。基本上来说，洪兴公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买洪兴公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的洪兴公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买洪兴公寓房子时的各项税费 4、仔细考量洪兴公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好洪兴公寓房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买洪兴公寓房屋条件包含：1、借款人要有洪兴公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买洪兴公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买洪兴公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

洪兴公寓二手房交易注意事项有1、进行洪兴公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订洪兴公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明洪兴公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买洪兴公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

洪兴公寓占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且洪兴公寓地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买洪兴公寓的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

洪兴公寓地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且洪兴公寓周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，洪兴公寓地处位置是非常好的。