光达小区问答

光达小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、光达小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买光达小区之前一定要先看五证是否齐全。

光达小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在光达小区很方便。除此之外，光达小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。光达小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

光达小区户型设计合理，采光好，适合居住。光达小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。光达小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

光达小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对光达小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理光达小区房地产权证，光达小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，光达小区房子还是不属于买房者所有。

判断光达小区开发商的实力，1要了解光达小区开发商和项目土地情况；2、要看光达小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看光达小区开发商以往的业绩；4、光达小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看光达小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看光达小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

光达小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照光达小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照光达小区建筑面积来算的。光达小区商品住房在销售时，购房者与光达小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按光达小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

光达小区的房子出租需要注意：第一，对光达小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租光达小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，光达小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付光达小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买光达小区房屋条件包含：1、借款人要有光达小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买光达小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买光达小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

光达小区二手房交易注意事项有1、进行光达小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订光达小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明光达小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买光达小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

房价应该是购房者最关注的问题了，光达小区最新房价是10261元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且光达小区处于青山湖区上海北路148号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。