城南花园问答

城南花园户型设计合理，采光好，适合居住。城南花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。城南花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

城南花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与城南花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当城南花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该城南花园建筑面积加倍计算。

购买城南花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买城南花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购城南花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与城南花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明城南花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买城南花园房屋条件包含：1、借款人要有城南花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买城南花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买城南花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

城南花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。城南花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。城南花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。城南花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

城南花园是由专业的施工单位负责的，因此城南花园的施工质量是有保障的。并且城南花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，城南花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个城南花园的质量都是有保障的。

城南花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且城南花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，城南花园地处位置是非常好的。

城南花园坐落在青山湖区康泽园对面，广州路到底青山湖南大道交界，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前城南花园的价格为11318元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下城南花园。

若想买城南花园，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过城南花园作为周边为数不多的新盘，目前11318元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买城南花园，可早点购买。

城南花园绿化丰富，绿化率达15.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.1，家里有老人或者小孩，可以考虑买城南花园，而目前该项目的均价为11318元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是青山湖区康泽园对面，广州路到底青山湖南大道交界。