象湖威尼斯问答

象湖威尼斯“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、象湖威尼斯工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买象湖威尼斯之前一定要先看五证是否齐全。

象湖威尼斯周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在象湖威尼斯很方便。除此之外，象湖威尼斯周边还有各大购物商场，满足日常所需。象湖威尼斯周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

象湖威尼斯的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与象湖威尼斯项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当象湖威尼斯建筑物层高超过8米，在计算容积率时该象湖威尼斯建筑面积加倍计算。

象湖威尼斯的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般象湖威尼斯多层的公摊为5%-10%，象湖威尼斯小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，象湖威尼斯高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买象湖威尼斯房子的情况来算一下。

象湖威尼斯买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理象湖威尼斯贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的象湖威尼斯房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是象湖威尼斯贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

象湖威尼斯位于青云谱区南昌市施尧路267号（象湖公园对面），绿化率为57.0%，容积率为2.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。象湖威尼斯户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买象湖威尼斯房屋条件包含：1、借款人要有象湖威尼斯所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买象湖威尼斯自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买象湖威尼斯贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

象湖威尼斯是由专业的建筑设计公司负责的，整体象湖威尼斯规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，象湖威尼斯的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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