解放西路公交公司宿舍问答

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解放西路公交公司宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与解放西路公交公司宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当解放西路公交公司宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该解放西路公交公司宿舍建筑面积加倍计算。

解放西路公交公司宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般解放西路公交公司宿舍多层的公摊为5%-10%，解放西路公交公司宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，解放西路公交公司宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买解放西路公交公司宿舍房子的情况来算一下。

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解放西路公交公司宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对解放西路公交公司宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理解放西路公交公司宿舍房地产权证，解放西路公交公司宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，解放西路公交公司宿舍房子还是不属于买房者所有。

判断解放西路公交公司宿舍开发商的实力，1要了解解放西路公交公司宿舍开发商和项目土地情况；2、要看解放西路公交公司宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看解放西路公交公司宿舍开发商以往的业绩；4、解放西路公交公司宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看解放西路公交公司宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看解放西路公交公司宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

解放西路公交公司宿舍的房子出租需要注意：第一，对解放西路公交公司宿舍租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租解放西路公交公司宿舍房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，解放西路公交公司宿舍租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付解放西路公交公司宿舍房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

买房都是越早买越好，而解放西路公交公司宿舍目前的房价是11892元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上解放西路公交公司宿舍地处于青云谱区解放西路与上海路交叉口加油站旁，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

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