东实友兰首府问答

东实友兰首府的位置在唐河县312国道。东实友兰首府是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

东实友兰首府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东实友兰首府多层的公摊为5%-10%，东实友兰首府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东实友兰首府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东实友兰首府房子的情况来算一下。

东实友兰首府位于唐河县312国道，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

东实友兰首府买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东实友兰首府贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东实友兰首府房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东实友兰首府贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

东实友兰首府二手房交易注意事项有1、进行东实友兰首府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东实友兰首府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东实友兰首府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东实友兰首府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东实友兰首府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东实友兰首府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东实友兰首府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东实友兰首府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东实友兰首府以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东实友兰首府地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东实友兰首府买来自住是非常值得的。并且东实友兰首府环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断东实友兰首府的劣势，首先看东实友兰首府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东实友兰首府的周边治安好不好；最后要看东实友兰首府质量是否有问题等。所以建议在选购东实友兰首府房屋之前，要对东实友兰首府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东实友兰首府占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东实友兰首府的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东实友兰首府内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东实友兰首府的规划是非常合理的。

东实友兰首府占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响东实友兰首府每栋楼直接的采光。因此，整个东实友兰首府的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外东实友兰首府本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以东实友兰首府整体上面通透性都非常好。