建业·桃花岛问答

建业·桃花岛的容积率0.8，绿化率36.0，环境优雅，非常适宜居住生活。建业·桃花岛的位置在卧龙区市伏牛路，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

建业·桃花岛“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、建业·桃花岛工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买建业·桃花岛之前一定要先看五证是否齐全。

建业·桃花岛的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与建业·桃花岛项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当建业·桃花岛建筑物层高超过8米，在计算容积率时该建业·桃花岛建筑面积加倍计算。

建业·桃花岛的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般建业·桃花岛多层的公摊为5%-10%，建业·桃花岛小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，建业·桃花岛高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买建业·桃花岛房子的情况来算一下。

要判断建业·桃花岛的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、建业·桃花岛区域自然环境评估；2、建业·桃花岛周边生活环境评估；3、建业·桃花岛建筑质量评估；4、建业·桃花岛室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、建业·桃花岛室内配套设施、设备评估；6、建业·桃花岛物业管理服务质量评估。

建业·桃花岛房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对建业·桃花岛房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理建业·桃花岛房地产权证，建业·桃花岛买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，建业·桃花岛房子还是不属于买房者所有。

购买建业·桃花岛的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买建业·桃花岛的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购建业·桃花岛房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与建业·桃花岛卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明建业·桃花岛房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

建业·桃花岛新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。建业·桃花岛契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。建业·桃花岛维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。建业·桃花岛物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

建业·桃花岛是由专业的施工单位负责的，因此建业·桃花岛的施工质量是有保障的。并且建业·桃花岛的开发商也是由实力开发商开发建筑，建业·桃花岛建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个建业·桃花岛的质量都是有保障的。

建业·桃花岛的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。建业·桃花岛的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让建业·桃花岛设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。