粮干校家属院问答

粮干校家属院配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。粮干校家属院的配套完善，设施齐全，在粮干校家属院居住是十分安全便捷的。粮干校家属院除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

粮干校家属院户型设计合理，采光好，适合居住。粮干校家属院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。粮干校家属院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

粮干校家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与粮干校家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当粮干校家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该粮干校家属院建筑面积加倍计算。

粮干校家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般粮干校家属院多层的公摊为5%-10%，粮干校家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，粮干校家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买粮干校家属院房子的情况来算一下。

要判断粮干校家属院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、粮干校家属院区域自然环境评估；2、粮干校家属院周边生活环境评估；3、粮干校家属院建筑质量评估；4、粮干校家属院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、粮干校家属院室内配套设施、设备评估；6、粮干校家属院物业管理服务质量评估。

粮干校家属院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的粮干校家属院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的粮干校家属院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

粮干校家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。粮干校家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。粮干校家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。粮干校家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断粮干校家属院的劣势，首先看粮干校家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看粮干校家属院的周边治安好不好；最后要看粮干校家属院质量是否有问题等。所以建议在选购粮干校家属院房屋之前，要对粮干校家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

粮干校家属院是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此粮干校家属院本身的卫生环境都十分干净。除此之外，粮干校家属院拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个粮干校家属院的环境卫生。所以，粮干校家属院里面的卫生很干净。

粮干校家属院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而粮干校家属院也拥有专业的物业管理团队，负责粮干校家属院居住环境的卫生与安全。因此，在粮干校家属院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。