张衡路美丽之都问答

张衡路美丽之都的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，张衡路美丽之都周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，张衡路美丽之都是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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张衡路美丽之都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般张衡路美丽之都多层的公摊为5%-10%，张衡路美丽之都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，张衡路美丽之都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买张衡路美丽之都房子的情况来算一下。

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判断张衡路美丽之都开发商的实力，1要了解张衡路美丽之都开发商和项目土地情况；2、要看张衡路美丽之都开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看张衡路美丽之都开发商以往的业绩；4、张衡路美丽之都开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看张衡路美丽之都开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看张衡路美丽之都开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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张衡路美丽之都二手房交易注意事项有1、进行张衡路美丽之都二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订张衡路美丽之都二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明张衡路美丽之都二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买张衡路美丽之都二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

张衡路美丽之都新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。张衡路美丽之都契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。张衡路美丽之都维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。张衡路美丽之都物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

张衡路美丽之都占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且张衡路美丽之都的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外张衡路美丽之都内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以张衡路美丽之都的规划是非常合理的。