温凉小区问答

南阳温凉小区的售楼处在暂无资料。温凉小区的楼盘地址位于卧龙区光武东路北侧。

温凉小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在温凉小区很方便。除此之外，温凉小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。温凉小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

温凉小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。温凉小区的配套完善，设施齐全，在温凉小区居住是十分安全便捷的。温凉小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

温凉小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，温凉小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，温凉小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

温凉小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般温凉小区多层的公摊为5%-10%，温凉小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，温凉小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买温凉小区房子的情况来算一下。

温凉小区的房子出租需要注意：第一，对温凉小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租温凉小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，温凉小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付温凉小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

温凉小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．温凉小区房屋所有权证原件；4．网上签约的温凉小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交温凉小区交易结算资金托管凭证原件；6温凉小区契税完税或减免税凭证原件；7．温凉小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

温凉小区二手房交易注意事项有1、进行温凉小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订温凉小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明温凉小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买温凉小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

温凉小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。温凉小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。温凉小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。温凉小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

温凉小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且温凉小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让温凉小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说温凉小区不容易贬值。