雅馨园问答

南阳雅馨园的售楼处在暂无资料。雅馨园的楼盘地址位于卧龙区文化路。

雅馨园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、雅馨园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买雅馨园之前一定要先看五证是否齐全。

雅馨园的优点挺多的，从价格上看雅馨园性价比合理，还是很不错的。雅馨园周边配套齐全，并且交通便捷。让雅馨园的业主居家生活都十分方便。另外，雅馨园以人为本的设计理念，也让雅馨园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

雅馨园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与雅馨园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当雅馨园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该雅馨园建筑面积加倍计算。

雅馨园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对雅馨园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理雅馨园房地产权证，雅馨园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，雅馨园房子还是不属于买房者所有。

首先，雅馨园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：雅馨园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于雅馨园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看雅馨园回款速度的要求。基本上来说，雅馨园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买雅馨园房屋条件包含：1、借款人要有雅馨园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买雅馨园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买雅馨园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

雅馨园二手房交易注意事项有1、进行雅馨园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订雅馨园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明雅馨园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买雅馨园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

雅馨园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响雅馨园每栋楼直接的采光。因此，整个雅馨园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外雅馨园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以雅馨园整体上面通透性都非常好。

雅馨园是开发商南阳市天德房地产开发有限责任公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。雅馨园位于卧龙区文化路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99114。