滨河鑫苑问答

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滨河鑫苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、滨河鑫苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买滨河鑫苑之前一定要先看五证是否齐全。

滨河鑫苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在滨河鑫苑很方便。除此之外，滨河鑫苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。滨河鑫苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

滨河鑫苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，滨河鑫苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，滨河鑫苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

滨河鑫苑暂无明显缺点。滨河鑫苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且滨河鑫苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个滨河鑫苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

滨河鑫苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨河鑫苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨河鑫苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨河鑫苑建筑面积加倍计算。

滨河鑫苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对滨河鑫苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理滨河鑫苑房地产权证，滨河鑫苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，滨河鑫苑房子还是不属于买房者所有。

滨河鑫苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨河鑫苑房屋所有权证原件；4．网上签约的滨河鑫苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨河鑫苑交易结算资金托管凭证原件；6滨河鑫苑契税完税或减免税凭证原件；7．滨河鑫苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断滨河鑫苑的劣势，首先看滨河鑫苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看滨河鑫苑的周边治安好不好；最后要看滨河鑫苑质量是否有问题等。所以建议在选购滨河鑫苑房屋之前，要对滨河鑫苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

滨河鑫苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且滨河鑫苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外滨河鑫苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以滨河鑫苑的规划是非常合理的。