佳苑西区问答

佳苑西区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、佳苑西区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买佳苑西区之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去佳苑西区看房，首先可以通过拨打佳苑西区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去佳苑西区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询佳苑西区代理销售人员咨询。

佳苑西区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与佳苑西区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当佳苑西区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该佳苑西区建筑面积加倍计算。

佳苑西区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对佳苑西区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理佳苑西区房地产权证，佳苑西区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，佳苑西区房子还是不属于买房者所有。

判断佳苑西区开发商的实力，1要了解佳苑西区开发商和项目土地情况；2、要看佳苑西区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看佳苑西区开发商以往的业绩；4、佳苑西区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看佳苑西区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看佳苑西区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

佳苑西区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照佳苑西区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照佳苑西区建筑面积来算的。佳苑西区商品住房在销售时，购房者与佳苑西区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按佳苑西区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

佳苑西区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。佳苑西区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。佳苑西区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。佳苑西区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

佳苑西区是由专业的施工单位负责的，因此佳苑西区的施工质量是有保障的。并且佳苑西区的开发商也是由实力开发商开发建筑，佳苑西区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个佳苑西区的质量都是有保障的。

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