鑫祥大厦问答

鑫祥大厦不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鑫祥大厦周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鑫祥大厦的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

鑫祥大厦的房子很购买来自住。因为鑫祥大厦不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。鑫祥大厦周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此鑫祥大厦购买来是很适合自住的。

鑫祥大厦暂无明显缺点。鑫祥大厦周边配套设施齐全，生活便捷。而且鑫祥大厦本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个鑫祥大厦都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

鑫祥大厦停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，鑫祥大厦规划的车位也是非常符合标准要求的，因此鑫祥大厦停车不难。如果遇到停车难的问题，也有鑫祥大厦的物业快速协调。

鑫祥大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鑫祥大厦多层的公摊为5%-10%，鑫祥大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鑫祥大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鑫祥大厦房子的情况来算一下。

鑫祥大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鑫祥大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鑫祥大厦房地产权证，鑫祥大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鑫祥大厦房子还是不属于买房者所有。

购买鑫祥大厦的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鑫祥大厦的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鑫祥大厦房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鑫祥大厦卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鑫祥大厦房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鑫祥大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫祥大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫祥大厦建筑面积来算的。鑫祥大厦商品住房在销售时，购房者与鑫祥大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫祥大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鑫祥大厦的房子出租需要注意：第一，对鑫祥大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鑫祥大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鑫祥大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鑫祥大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买鑫祥大厦房屋条件包含：1、借款人要有鑫祥大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鑫祥大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鑫祥大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。