物华大厦问答

物华大厦周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在物华大厦很方便。除此之外，物华大厦周边还有各大购物商场，满足日常所需。物华大厦周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

要判断物华大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、物华大厦区域自然环境评估；2、物华大厦周边生活环境评估；3、物华大厦建筑质量评估；4、物华大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、物华大厦室内配套设施、设备评估；6、物华大厦物业管理服务质量评估。

物华大厦现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于崇川南通市濠西路92号。物华大厦位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

物华大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理物华大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的物华大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是物华大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

物华大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对物华大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理物华大厦房地产权证，物华大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，物华大厦房子还是不属于买房者所有。

判断物华大厦开发商的实力，1要了解物华大厦开发商和项目土地情况；2、要看物华大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看物华大厦开发商以往的业绩；4、物华大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看物华大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看物华大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，物华大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：物华大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于物华大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看物华大厦回款速度的要求。基本上来说，物华大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

物华大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．物华大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的物华大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交物华大厦交易结算资金托管凭证原件；6物华大厦契税完税或减免税凭证原件；7．物华大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

物华大厦是由专业的施工单位负责的，因此物华大厦的施工质量是有保障的。并且物华大厦的开发商也是由实力开发商开发建筑，物华大厦建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个物华大厦的质量都是有保障的。

物华大厦位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且物华大厦本身设计遵照“以人为本”的理念，让物华大厦更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说物华大厦不容易贬值。