星海花园菁英汇问答

星海花园菁英汇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星海花园菁英汇多层的公摊为5%-10%，星海花园菁英汇小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星海花园菁英汇高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星海花园菁英汇房子的情况来算一下。

星海花园菁英汇现在均价约为8583元/平米，开发商是江苏星湖置业有限公司，位于开发区南通市开发区新开路。星海花园菁英汇位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，星海花园菁英汇财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：星海花园菁英汇不同售价的利润率水平。除了利润率，由于星海花园菁英汇不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看星海花园菁英汇回款速度的要求。基本上来说，星海花园菁英汇最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买星海花园菁英汇房屋条件包含：1、借款人要有星海花园菁英汇所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星海花园菁英汇自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星海花园菁英汇贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星海花园菁英汇以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。星海花园菁英汇地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以星海花园菁英汇买来自住是非常值得的。并且星海花园菁英汇环境好，位置佳，升值的空间也很大。

星海花园菁英汇占地面积大，空间大，并且星海花园菁英汇有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且星海花园菁英汇绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏星海花园菁英汇的居住环境的。

星海花园菁英汇是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此星海花园菁英汇本身的卫生环境都十分干净。除此之外，星海花园菁英汇拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个星海花园菁英汇的环境卫生。所以，星海花园菁英汇里面的卫生很干净。

星海花园菁英汇是开发商江苏星湖置业有限公司开发的，物业公司星湖物业有限公司负责小区物业。星海花园菁英汇位于开发区南通市开发区新开路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99046。

星海花园菁英汇目前8583元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是住宅，位置在开发区南通市开发区新开路，对于刚需房客来说，星海花园菁英汇还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。

星海花园菁英汇拥有良好的社区氛围，占地面积239921.0平米，建筑面积335000.0平米，在该片区也是规模比较大的小区，目前8583元/平米，趁现在房价还没涨，不管是投资还是自住都是可以的，若有疑问，可拨打4007508888 转 99046。