金鸿城一期问答

金鸿城一期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金鸿城一期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金鸿城一期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金鸿城一期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金鸿城一期多层的公摊为5%-10%，金鸿城一期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金鸿城一期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金鸿城一期房子的情况来算一下。

金鸿城一期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金鸿城一期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金鸿城一期房地产权证，金鸿城一期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金鸿城一期房子还是不属于买房者所有。

判断金鸿城一期开发商的实力，1要了解金鸿城一期开发商和项目土地情况；2、要看金鸿城一期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金鸿城一期开发商以往的业绩；4、金鸿城一期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金鸿城一期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金鸿城一期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金鸿城一期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金鸿城一期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金鸿城一期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金鸿城一期回款速度的要求。基本上来说，金鸿城一期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买金鸿城一期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金鸿城一期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金鸿城一期房子时的各项税费 4、仔细考量金鸿城一期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金鸿城一期房屋装修及维修费用预算。

金鸿城一期二手房交易注意事项有1、进行金鸿城一期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金鸿城一期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金鸿城一期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金鸿城一期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金鸿城一期占地面积大，空间大，并且金鸿城一期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金鸿城一期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金鸿城一期的居住环境的。

金鸿城一期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金鸿城一期本身设计遵照“以人为本”的理念，让金鸿城一期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金鸿城一期不容易贬值。

金鸿城一期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金鸿城一期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金鸿城一期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金鸿城一期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。