凤山苑问答

凤山苑户型设计合理，采光好，适合居住。凤山苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。凤山苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

凤山苑停车位有凤山苑，基本上能满足停车需求。另外，凤山苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此凤山苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有凤山苑的物业快速协调。

凤山苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤山苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤山苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤山苑建筑面积加倍计算。

凤山苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤山苑多层的公摊为5%-10%，凤山苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤山苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤山苑房子的情况来算一下。

凤山苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤山苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤山苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤山苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，凤山苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤山苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤山苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤山苑回款速度的要求。基本上来说，凤山苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买凤山苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凤山苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凤山苑房子时的各项税费 4、仔细考量凤山苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凤山苑房屋装修及维修费用预算。

凤山苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且凤山苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，凤山苑地处位置是非常好的。

凤山苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体凤山苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凤山苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

凤山苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响凤山苑每栋楼直接的采光。因此，整个凤山苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外凤山苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以凤山苑整体上面通透性都非常好。