明华园小区问答

明华园小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。明华园小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到明华园小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

明华园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明华园小区多层的公摊为5%-10%，明华园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明华园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明华园小区房子的情况来算一下。

明华园小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外明华园小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看明华园小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买明华园小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明华园小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明华园小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明华园小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明华园小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

明华园小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明华园小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明华园小区建筑面积来算的。明华园小区商品住房在销售时，购房者与明华园小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明华园小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明华园小区位于西地明街18号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明华园小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买明华园小区房屋条件包含：1、借款人要有明华园小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明华园小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明华园小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明华园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明华园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的明华园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明华园小区交易结算资金托管凭证原件；6明华园小区契税完税或减免税凭证原件；7．明华园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明华园小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且明华园小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，明华园小区地处位置是非常好的。

判断明华园小区的劣势，首先看明华园小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看明华园小区的周边治安好不好；最后要看明华园小区质量是否有问题等。所以建议在选购明华园小区房屋之前，要对明华园小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。