新建小区问答

新建小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新建小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新建小区之前一定要先看五证是否齐全。

新建小区的优点挺多的，从价格上看新建小区性价比合理，还是很不错的。新建小区周边配套齐全，并且交通便捷。让新建小区的业主居家生活都十分方便。另外，新建小区以人为本的设计理念，也让新建小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

新建小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新建小区多层的公摊为5%-10%，新建小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新建小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新建小区房子的情况来算一下。

要判断新建小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、新建小区区域自然环境评估；2、新建小区周边生活环境评估；3、新建小区建筑质量评估；4、新建小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、新建小区室内配套设施、设备评估；6、新建小区物业管理服务质量评估。

新建小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理新建小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的新建小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是新建小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

新建小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新建小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新建小区房地产权证，新建小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新建小区房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买新建小区房屋条件包含：1、借款人要有新建小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新建小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新建小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新建小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且新建小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外新建小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以新建小区的规划是非常合理的。

新建小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体新建小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，新建小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

新建小区是公寓类型，由暂无数据建造，位于北安路111号，该地方地段优势明显，房价为3782元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。