圣林家园问答

圣林家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、圣林家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买圣林家园之前一定要先看五证是否齐全。

圣林家园户型设计合理，采光好，适合居住。圣林家园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。圣林家园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

怎么去圣林家园看房，首先可以通过拨打圣林家园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去圣林家园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询圣林家园代理销售人员咨询。

圣林家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照圣林家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照圣林家园建筑面积来算的。圣林家园商品住房在销售时，购房者与圣林家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按圣林家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

圣林家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．圣林家园房屋所有权证原件；4．网上签约的圣林家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交圣林家园交易结算资金托管凭证原件；6圣林家园契税完税或减免税凭证原件；7．圣林家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

圣林家园二手房交易注意事项有1、进行圣林家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订圣林家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明圣林家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买圣林家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

圣林家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。圣林家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。圣林家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。圣林家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

圣林家园是由专业的施工单位负责的，因此圣林家园的施工质量是有保障的。并且圣林家园的开发商也是由实力开发商开发建筑，圣林家园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个圣林家园的质量都是有保障的。

圣林家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且圣林家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外圣林家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以圣林家园的规划是非常合理的。

圣林家园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对圣林家园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对圣林家园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在圣林家园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。