火车头小区问答

火车头小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、火车头小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买火车头小区之前一定要先看五证是否齐全。

火车头小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在火车头小区很方便。除此之外，火车头小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。火车头小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

火车头小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与火车头小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当火车头小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该火车头小区建筑面积加倍计算。

判断火车头小区开发商的实力，1要了解火车头小区开发商和项目土地情况；2、要看火车头小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看火车头小区开发商以往的业绩；4、火车头小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看火车头小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看火车头小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

火车头小区的房子出租需要注意：第一，对火车头小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租火车头小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，火车头小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付火车头小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

火车头小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且火车头小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买火车头小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

火车头小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而火车头小区也拥有专业的物业管理团队，负责火车头小区居住环境的卫生与安全。因此，在火车头小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

火车头小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对火车头小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对火车头小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在火车头小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

火车头小区是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。火车头小区位于西海林街，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

火车头小区目前的价格为3000元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，火车头小区共有1栋，一共有暂无资料，房源不多，要买就赶紧。