爱河新城问答

爱河新城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、爱河新城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买爱河新城之前一定要先看五证是否齐全。

爱河新城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在爱河新城很方便。除此之外，爱河新城周边还有各大购物商场，满足日常所需。爱河新城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

爱河新城停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，爱河新城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此爱河新城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有爱河新城的物业快速协调。

爱河新城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般爱河新城多层的公摊为5%-10%，爱河新城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，爱河新城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买爱河新城房子的情况来算一下。

要判断爱河新城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、爱河新城区域自然环境评估；2、爱河新城周边生活环境评估；3、爱河新城建筑质量评估；4、爱河新城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、爱河新城室内配套设施、设备评估；6、爱河新城物业管理服务质量评估。

首先，爱河新城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：爱河新城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于爱河新城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看爱河新城回款速度的要求。基本上来说，爱河新城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

爱河新城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且爱河新城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外爱河新城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以爱河新城的规划是非常合理的。

爱河新城的房屋需求量大，所以爱河新城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去爱河新城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询爱河新城的房源信息。

房价应该是购房者最关注的问题了，爱河新城最新房价是2285元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且爱河新城处于新兴路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

若想买爱河新城，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过爱河新城作为周边为数不多的新盘，目前2285元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买爱河新城，可早点购买。