御景园问答

御景园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御景园多层的公摊为5%-10%，御景园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御景园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御景园房子的情况来算一下。

御景园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外御景园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看御景园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

御景园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理御景园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的御景园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是御景园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

御景园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御景园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御景园房地产权证，御景园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御景园房子还是不属于买房者所有。

购买御景园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买御景园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购御景园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与御景园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明御景园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，御景园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御景园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御景园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御景园回款速度的要求。基本上来说，御景园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御景园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。御景园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以御景园买来自住是非常值得的。并且御景园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

御景园的房屋需求量大，所以御景园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去御景园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询御景园的房源信息。

御景园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。御景园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让御景园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

御景园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御景园每栋楼直接的采光。因此，整个御景园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御景园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御景园整体上面通透性都非常好。