交通局单位别墅问答

交通局单位别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、交通局单位别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买交通局单位别墅之前一定要先看五证是否齐全。

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交通局单位别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般交通局单位别墅多层的公摊为5%-10%，交通局单位别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，交通局单位别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买交通局单位别墅房子的情况来算一下。

购买交通局单位别墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买交通局单位别墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购交通局单位别墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与交通局单位别墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明交通局单位别墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

交通局单位别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照交通局单位别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照交通局单位别墅建筑面积来算的。交通局单位别墅商品住房在销售时，购房者与交通局单位别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按交通局单位别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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