御营新村问答

御营新村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。御营新村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到御营新村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

御营新村户型设计合理，采光好，适合居住。御营新村整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。御营新村以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

御营新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御营新村多层的公摊为5%-10%，御营新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御营新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御营新村房子的情况来算一下。

御营新村是暂无资料公寓，位于御园街，规划户数为286户户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

首先，御营新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御营新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御营新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御营新村回款速度的要求。基本上来说，御营新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御营新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御营新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御营新村建筑面积来算的。御营新村商品住房在销售时，购房者与御营新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御营新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御营新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的御营新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的御营新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买御营新村房屋条件包含：1、借款人要有御营新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买御营新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买御营新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

御营新村二手房交易注意事项有1、进行御营新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订御营新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明御营新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买御营新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

御营新村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对御营新村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对御营新村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在御营新村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。