温莎国际二期问答

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温莎国际二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般温莎国际二期多层的公摊为5%-10%，温莎国际二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，温莎国际二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买温莎国际二期房子的情况来算一下。

温莎国际二期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理温莎国际二期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的温莎国际二期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是温莎国际二期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

温莎国际二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对温莎国际二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理温莎国际二期房地产权证，温莎国际二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，温莎国际二期房子还是不属于买房者所有。

购买温莎国际二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买温莎国际二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购温莎国际二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与温莎国际二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明温莎国际二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

温莎国际二期位于(涪城区)八角南路温莎国际二期，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。温莎国际二期户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

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