怡馨園问答

怡馨園“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、怡馨園工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买怡馨園之前一定要先看五证是否齐全。

怡馨園户型设计合理，采光好，适合居住。怡馨園整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。怡馨園以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

怡馨園的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与怡馨園项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当怡馨園建筑物层高超过8米，在计算容积率时该怡馨園建筑面积加倍计算。

怡馨園的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡馨園多层的公摊为5%-10%，怡馨園小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡馨園高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡馨園房子的情况来算一下。

怡馨園现在均价约为4650元/平米，开发商是无，位于(涪城区)双碑中街54号。怡馨園位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

怡馨園二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．怡馨園房屋所有权证原件；4．网上签约的怡馨園买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交怡馨園交易结算资金托管凭证原件；6怡馨園契税完税或减免税凭证原件；7．怡馨園房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

怡馨園二手房交易注意事项有1、进行怡馨園二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订怡馨園二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明怡馨園二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买怡馨園二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

怡馨園是由专业的施工单位负责的，因此怡馨園的施工质量是有保障的。并且怡馨園的开发商也是由实力开发商开发建筑，怡馨園建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个怡馨園的质量都是有保障的。

判断怡馨園的劣势，首先看怡馨園的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看怡馨園的周边治安好不好；最后要看怡馨園质量是否有问题等。所以建议在选购怡馨園房屋之前，要对怡馨園相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

怡馨園是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对怡馨園的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对怡馨園的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在怡馨園居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。