花园四组问答

花园四组“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、花园四组工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买花园四组之前一定要先看五证是否齐全。

花园四组不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。花园四组周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到花园四组的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

判断花园四组开发商的实力，1要了解花园四组开发商和项目土地情况；2、要看花园四组开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看花园四组开发商以往的业绩；4、花园四组开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看花园四组开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看花园四组开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

花园四组的房子出租需要注意：第一，对花园四组租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租花园四组房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，花园四组租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付花园四组房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

花园四组二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．花园四组房屋所有权证原件；4．网上签约的花园四组买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交花园四组交易结算资金托管凭证原件；6花园四组契税完税或减免税凭证原件；7．花园四组房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

花园四组二手房交易注意事项有1、进行花园四组二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订花园四组二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明花园四组二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买花园四组二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

花园四组新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。花园四组契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。花园四组维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。花园四组物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

花园四组以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。花园四组地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以花园四组买来自住是非常值得的。并且花园四组环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断花园四组的劣势，首先看花园四组的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看花园四组的周边治安好不好；最后要看花园四组质量是否有问题等。所以建议在选购花园四组房屋之前，要对花园四组相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

花园四组的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。花园四组的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让花园四组设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。