胜果社区五号苑问答

胜果社区五号苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、胜果社区五号苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买胜果社区五号苑之前一定要先看五证是否齐全。

胜果社区五号苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，胜果社区五号苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，胜果社区五号苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

胜果社区五号苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般胜果社区五号苑多层的公摊为5%-10%，胜果社区五号苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，胜果社区五号苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买胜果社区五号苑房子的情况来算一下。

胜果社区五号苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照胜果社区五号苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照胜果社区五号苑建筑面积来算的。胜果社区五号苑商品住房在销售时，购房者与胜果社区五号苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按胜果社区五号苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

胜果社区五号苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的胜果社区五号苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的胜果社区五号苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

胜果社区五号苑二手房交易注意事项有1、进行胜果社区五号苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订胜果社区五号苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明胜果社区五号苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买胜果社区五号苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

胜果社区五号苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。胜果社区五号苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。胜果社区五号苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。胜果社区五号苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

胜果社区五号苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且胜果社区五号苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外胜果社区五号苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以胜果社区五号苑的规划是非常合理的。

胜果社区五号苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体胜果社区五号苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，胜果社区五号苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

胜果社区五号苑占据在(安州区)西昌路342号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道胜果社区五号苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。