社保宿舍问答

社保宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对社保宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理社保宿舍房地产权证，社保宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，社保宿舍房子还是不属于买房者所有。

购买社保宿舍的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买社保宿舍的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购社保宿舍房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与社保宿舍卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明社保宿舍房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买社保宿舍的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的社保宿舍房屋户型，价格与面积。 3、算清购买社保宿舍房子时的各项税费 4、仔细考量社保宿舍物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好社保宿舍房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买社保宿舍房屋条件包含：1、借款人要有社保宿舍所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买社保宿舍自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买社保宿舍贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

社保宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．社保宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的社保宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交社保宿舍交易结算资金托管凭证原件；6社保宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．社保宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

社保宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。社保宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。社保宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。社保宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

社保宿舍占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且社保宿舍地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买社保宿舍的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

社保宿舍占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且社保宿舍的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外社保宿舍内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以社保宿舍的规划是非常合理的。

社保宿舍的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。社保宿舍的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让社保宿舍设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

社保宿舍目前的价格为3536元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，社保宿舍共有1栋，一共有42，房源不多，要买就赶紧。