江油市光荣院问答

江油市光荣院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与江油市光荣院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当江油市光荣院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该江油市光荣院建筑面积加倍计算。

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购买江油市光荣院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买江油市光荣院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购江油市光荣院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与江油市光荣院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明江油市光荣院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

江油市光荣院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江油市光荣院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江油市光荣院建筑面积来算的。江油市光荣院商品住房在销售时，购房者与江油市光荣院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江油市光荣院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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江油市光荣院的房子出租需要注意：第一，对江油市光荣院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租江油市光荣院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，江油市光荣院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付江油市光荣院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买江油市光荣院房屋条件包含：1、借款人要有江油市光荣院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买江油市光荣院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买江油市光荣院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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