金轮社区问答

金轮社区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金轮社区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金轮社区之前一定要先看五证是否齐全。

金轮社区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，金轮社区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，金轮社区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

金轮社区的房子很购买来自住。因为金轮社区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金轮社区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金轮社区购买来是很适合自住的。

金轮社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金轮社区多层的公摊为5%-10%，金轮社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金轮社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金轮社区房子的情况来算一下。

金轮社区现在均价约为3713元/平米，开发商是华丰房地产，位于(江油市)江油市城区金轮干道金轮社区。金轮社区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

金轮社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金轮社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金轮社区房地产权证，金轮社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金轮社区房子还是不属于买房者所有。

判断金轮社区开发商的实力，1要了解金轮社区开发商和项目土地情况；2、要看金轮社区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金轮社区开发商以往的业绩；4、金轮社区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金轮社区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金轮社区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金轮社区是由专业的施工单位负责的，因此金轮社区的施工质量是有保障的。并且金轮社区的开发商也是由实力开发商开发建筑，金轮社区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金轮社区的质量都是有保障的。

金轮社区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金轮社区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金轮社区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金轮社区的环境卫生。所以，金轮社区里面的卫生很干净。

金轮社区处于(江油市)江油市城区金轮干道金轮社区，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前金轮社区为3713元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。