良友小区问答

良友小区位于(江油市)涪江路西2巷16号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

良友小区户型设计合理，采光好，适合居住。良友小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。良友小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

良友小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与良友小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当良友小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该良友小区建筑面积加倍计算。

良友小区现在均价约为3512元/平米，开发商是暂无信息，位于(江油市)涪江路西2巷16号。良友小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

良友小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对良友小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理良友小区房地产权证，良友小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，良友小区房子还是不属于买房者所有。

良友小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照良友小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照良友小区建筑面积来算的。良友小区商品住房在销售时，购房者与良友小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按良友小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买良友小区房屋条件包含：1、借款人要有良友小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买良友小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买良友小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

良友小区二手房交易注意事项有1、进行良友小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订良友小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明良友小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买良友小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

良友小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。良友小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。良友小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。良友小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

良友小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体良友小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，良友小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。