新县城岗子上市场问答

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新县城岗子上市场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新县城岗子上市场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新县城岗子上市场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新县城岗子上市场建筑面积加倍计算。

新县城岗子上市场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新县城岗子上市场多层的公摊为5%-10%，新县城岗子上市场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新县城岗子上市场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新县城岗子上市场房子的情况来算一下。

新县城岗子上市场的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外新县城岗子上市场房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看新县城岗子上市场价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买新县城岗子上市场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新县城岗子上市场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新县城岗子上市场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新县城岗子上市场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新县城岗子上市场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断新县城岗子上市场开发商的实力，1要了解新县城岗子上市场开发商和项目土地情况；2、要看新县城岗子上市场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新县城岗子上市场开发商以往的业绩；4、新县城岗子上市场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新县城岗子上市场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新县城岗子上市场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买新县城岗子上市场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新县城岗子上市场房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新县城岗子上市场房子时的各项税费 4、仔细考量新县城岗子上市场物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新县城岗子上市场房屋装修及维修费用预算。

新县城岗子上市场的房子出租需要注意：第一，对新县城岗子上市场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新县城岗子上市场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新县城岗子上市场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新县城岗子上市场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新县城岗子上市场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新县城岗子上市场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新县城岗子上市场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新县城岗子上市场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

若想买新县城岗子上市场，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过新县城岗子上市场作为周边为数不多的新盘，目前5074元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买新县城岗子上市场，可早点购买。