兴宁明珠商贸城二问答

兴宁明珠商贸城二的位置在梅江兴宁市兴田二路明珠商贸城内，最新房价约为3000元/平米。属于 塔楼 小高层 类型的建筑。规划面积8000.0平米、建筑面积26500.0平米、容积率3.35、绿化率27.0%。在同类型楼盘中，兴宁明珠商贸城二属于性价比比较高的一类。

兴宁明珠商贸城二的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，兴宁明珠商贸城二周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，兴宁明珠商贸城二是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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兴宁明珠商贸城二的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般兴宁明珠商贸城二多层的公摊为5%-10%，兴宁明珠商贸城二小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，兴宁明珠商贸城二高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买兴宁明珠商贸城二房子的情况来算一下。

判断兴宁明珠商贸城二开发商的实力，1要了解兴宁明珠商贸城二开发商和项目土地情况；2、要看兴宁明珠商贸城二开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兴宁明珠商贸城二开发商以往的业绩；4、兴宁明珠商贸城二开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兴宁明珠商贸城二开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兴宁明珠商贸城二开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买兴宁明珠商贸城二房屋条件包含：1、借款人要有兴宁明珠商贸城二所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买兴宁明珠商贸城二自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买兴宁明珠商贸城二贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

兴宁明珠商贸城二二手房交易注意事项有1、进行兴宁明珠商贸城二二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订兴宁明珠商贸城二二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明兴宁明珠商贸城二二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买兴宁明珠商贸城二二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

兴宁明珠商贸城二新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。兴宁明珠商贸城二契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。兴宁明珠商贸城二维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。兴宁明珠商贸城二物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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