金山大厦问答

金山大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金山大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金山大厦之前一定要先看五证是否齐全。

金山大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金山大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金山大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金山大厦建筑面积加倍计算。

判断金山大厦开发商的实力，1要了解金山大厦开发商和项目土地情况；2、要看金山大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金山大厦开发商以往的业绩；4、金山大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金山大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金山大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金山大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金山大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金山大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金山大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金山大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金山大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金山大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金山大厦占地面积大，空间大，并且金山大厦有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金山大厦绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金山大厦的居住环境的。

金山大厦是由专业的施工单位负责的，因此金山大厦的施工质量是有保障的。并且金山大厦的开发商也是由实力开发商开发建筑，金山大厦建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金山大厦的质量都是有保障的。

金山大厦位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金山大厦本身设计遵照“以人为本”的理念，让金山大厦更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金山大厦不容易贬值。

金山大厦是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金山大厦本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金山大厦拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金山大厦的环境卫生。所以，金山大厦里面的卫生很干净。

金山大厦地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，金山大厦现在为4022元/平米，金山大厦房源有限，可放心入手。