嘉燕小区问答

嘉燕小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、嘉燕小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买嘉燕小区之前一定要先看五证是否齐全。

嘉燕小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在嘉燕小区很方便。除此之外，嘉燕小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。嘉燕小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

嘉燕小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与嘉燕小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当嘉燕小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该嘉燕小区建筑面积加倍计算。

嘉燕小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对嘉燕小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理嘉燕小区房地产权证，嘉燕小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，嘉燕小区房子还是不属于买房者所有。

首先，嘉燕小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：嘉燕小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于嘉燕小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看嘉燕小区回款速度的要求。基本上来说，嘉燕小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

嘉燕小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的嘉燕小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的嘉燕小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买嘉燕小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的嘉燕小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买嘉燕小区房子时的各项税费 4、仔细考量嘉燕小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好嘉燕小区房屋装修及维修费用预算。

嘉燕小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．嘉燕小区房屋所有权证原件；4．网上签约的嘉燕小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交嘉燕小区交易结算资金托管凭证原件；6嘉燕小区契税完税或减免税凭证原件；7．嘉燕小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

嘉燕小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且嘉燕小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买嘉燕小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

嘉燕小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响嘉燕小区每栋楼直接的采光。因此，整个嘉燕小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外嘉燕小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以嘉燕小区整体上面通透性都非常好。