华宇苑问答

华宇苑的位置在茂南江东路。华宇苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

华宇苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华宇苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华宇苑之前一定要先看五证是否齐全。

华宇苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在华宇苑很方便。除此之外，华宇苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。华宇苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

华宇苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华宇苑多层的公摊为5%-10%，华宇苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华宇苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华宇苑房子的情况来算一下。

华宇苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外华宇苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看华宇苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断华宇苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、华宇苑区域自然环境评估；2、华宇苑周边生活环境评估；3、华宇苑建筑质量评估；4、华宇苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、华宇苑室内配套设施、设备评估；6、华宇苑物业管理服务质量评估。

公积金贷款购买华宇苑房屋条件包含：1、借款人要有华宇苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买华宇苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买华宇苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

华宇苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华宇苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华宇苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华宇苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华宇苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体华宇苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，华宇苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

华宇苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响华宇苑每栋楼直接的采光。因此，整个华宇苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外华宇苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以华宇苑整体上面通透性都非常好。