海外海名景苑问答

海外海名景苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海外海名景苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海外海名景苑之前一定要先看五证是否齐全。

海外海名景苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海外海名景苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海外海名景苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海外海名景苑建筑面积加倍计算。

海外海名景苑现在均价约为6959元/平米，开发商是禧徕乐投资发展宿迁有限公司，位于湖西南路与阳湖路交汇处。海外海名景苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买海外海名景苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海外海名景苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海外海名景苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海外海名景苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海外海名景苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

海外海名景苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海外海名景苑房屋所有权证原件；4．网上签约的海外海名景苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海外海名景苑交易结算资金托管凭证原件；6海外海名景苑契税完税或减免税凭证原件；7．海外海名景苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海外海名景苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海外海名景苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海外海名景苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海外海名景苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海外海名景苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海外海名景苑每栋楼直接的采光。因此，整个海外海名景苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海外海名景苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海外海名景苑整体上面通透性都非常好。

房价应该是购房者最关注的问题了，海外海名景苑最新房价是6959元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且海外海名景苑处于湖西南路与阳湖路交汇处，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

海外海名景苑自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，海外海名景苑是值得信赖，目前房价呈平稳状态，海外海名景苑为6959元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，海外海名景苑地址是湖西南路与阳湖路交汇处，要是有疑问，可以直接去了解。

海外海名景苑选址在湖西南路与阳湖路交汇处，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为6959元/平米，而禧徕乐投资发展宿迁有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，海外海名景苑内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活