梅花园问答

梅花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。梅花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到梅花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

梅花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般梅花园多层的公摊为5%-10%，梅花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，梅花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买梅花园房子的情况来算一下。

要判断梅花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、梅花园区域自然环境评估；2、梅花园周边生活环境评估；3、梅花园建筑质量评估；4、梅花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、梅花园室内配套设施、设备评估；6、梅花园物业管理服务质量评估。

梅花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理梅花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的梅花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是梅花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

梅花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的梅花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的梅花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

梅花园二手房交易注意事项有1、进行梅花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订梅花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明梅花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买梅花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

梅花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且梅花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，梅花园地处位置是非常好的。

梅花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且梅花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外梅花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以梅花园的规划是非常合理的。

梅花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响梅花园每栋楼直接的采光。因此，整个梅花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外梅花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以梅花园整体上面通透性都非常好。

梅花园是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。梅花园位于菊园路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。