银城公寓商铺问答

银城公寓商铺位于雨山红旗中路23号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99171电话免费咨询具体情况，售楼处地址是红旗中路雨山七区（18路车底站对面）。

银城公寓商铺不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。银城公寓商铺周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到银城公寓商铺的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

银城公寓商铺暂无明显缺点。银城公寓商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且银城公寓商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个银城公寓商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

怎么去银城公寓商铺看房，首先可以通过拨打银城公寓商铺售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去银城公寓商铺的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询银城公寓商铺代理销售人员咨询。

银城公寓商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般银城公寓商铺多层的公摊为5%-10%，银城公寓商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，银城公寓商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买银城公寓商铺房子的情况来算一下。

要判断银城公寓商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、银城公寓商铺区域自然环境评估；2、银城公寓商铺周边生活环境评估；3、银城公寓商铺建筑质量评估；4、银城公寓商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、银城公寓商铺室内配套设施、设备评估；6、银城公寓商铺物业管理服务质量评估。

银城公寓商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对银城公寓商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理银城公寓商铺房地产权证，银城公寓商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，银城公寓商铺房子还是不属于买房者所有。

判断银城公寓商铺开发商的实力，1要了解银城公寓商铺开发商和项目土地情况；2、要看银城公寓商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银城公寓商铺开发商以往的业绩；4、银城公寓商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银城公寓商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银城公寓商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

银城公寓商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银城公寓商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的银城公寓商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银城公寓商铺交易结算资金托管凭证原件；6银城公寓商铺契税完税或减免税凭证原件；7．银城公寓商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银城公寓商铺占地面积大，空间大，并且银城公寓商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且银城公寓商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏银城公寓商铺的居住环境的。