外贸土产家属院问答

外贸土产家属院不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。外贸土产家属院周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到外贸土产家属院的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

外贸土产家属院暂无明显缺点。外贸土产家属院周边配套设施齐全，生活便捷。而且外贸土产家属院本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个外贸土产家属院都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

外贸土产家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与外贸土产家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当外贸土产家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该外贸土产家属院建筑面积加倍计算。

判断外贸土产家属院开发商的实力，1要了解外贸土产家属院开发商和项目土地情况；2、要看外贸土产家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看外贸土产家属院开发商以往的业绩；4、外贸土产家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看外贸土产家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看外贸土产家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

外贸土产家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照外贸土产家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照外贸土产家属院建筑面积来算的。外贸土产家属院商品住房在销售时，购房者与外贸土产家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按外贸土产家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

外贸土产家属院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．外贸土产家属院房屋所有权证原件；4．网上签约的外贸土产家属院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交外贸土产家属院交易结算资金托管凭证原件；6外贸土产家属院契税完税或减免税凭证原件；7．外贸土产家属院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

外贸土产家属院是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此外贸土产家属院本身的卫生环境都十分干净。除此之外，外贸土产家属院拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个外贸土产家属院的环境卫生。所以，外贸土产家属院里面的卫生很干净。

外贸土产家属院选址城关区东岗东路1317-1333号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前外贸土产家属院房价为11455元/平米，面对日益高涨的房价，外贸土产家属院还是值得入手。

外贸土产家属院由品牌地产开发，也是暂无资料的力作之一，质量有保障，加上处在城关区东岗东路1317-1333号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外外贸土产家属院内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

外贸土产家属院目前11455元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是住宅，位置在城关区东岗东路1317-1333号，对于刚需房客来说，外贸土产家属院还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。