雁栖园问答

雁栖园房价为11695元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。雁栖园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。雁栖园地址：城关区兰州市城关区高新路101号。

雁栖园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与雁栖园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当雁栖园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该雁栖园建筑面积加倍计算。

雁栖园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般雁栖园多层的公摊为5%-10%，雁栖园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，雁栖园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买雁栖园房子的情况来算一下。

雁栖园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理雁栖园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的雁栖园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是雁栖园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

雁栖园位于城关区兰州市城关区高新路101号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。雁栖园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

雁栖园二手房交易注意事项有1、进行雁栖园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订雁栖园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明雁栖园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买雁栖园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

雁栖园占地面积大，空间大，并且雁栖园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且雁栖园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏雁栖园的居住环境的。

判断雁栖园的劣势，首先看雁栖园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看雁栖园的周边治安好不好；最后要看雁栖园质量是否有问题等。所以建议在选购雁栖园房屋之前，要对雁栖园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

雁栖园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且雁栖园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外雁栖园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以雁栖园的规划是非常合理的。

雁栖园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此雁栖园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，雁栖园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个雁栖园的环境卫生。所以，雁栖园里面的卫生很干净。