阳光雅居问答

阳光雅居的容积率3.8，绿化率15.0，环境优雅，非常适宜居住生活。阳光雅居的位置在城关区原和平饭店西面（东临天水南路,南临和政路），地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

阳光雅居户型设计合理，采光好，适合居住。阳光雅居整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。阳光雅居以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

阳光雅居暂无明显缺点。阳光雅居周边配套设施齐全，生活便捷。而且阳光雅居本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个阳光雅居都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

阳光雅居买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理阳光雅居贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的阳光雅居房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是阳光雅居贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断阳光雅居开发商的实力，1要了解阳光雅居开发商和项目土地情况；2、要看阳光雅居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看阳光雅居开发商以往的业绩；4、阳光雅居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看阳光雅居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看阳光雅居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

阳光雅居二手房交易注意事项有1、进行阳光雅居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订阳光雅居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明阳光雅居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买阳光雅居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

阳光雅居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。阳光雅居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。阳光雅居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。阳光雅居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

阳光雅居是由专业的施工单位负责的，因此阳光雅居的施工质量是有保障的。并且阳光雅居的开发商也是由实力开发商开发建筑，阳光雅居建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个阳光雅居的质量都是有保障的。

阳光雅居地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而阳光雅居也拥有专业的物业管理团队，负责阳光雅居居住环境的卫生与安全。因此，在阳光雅居里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

阳光雅居是由专业的建筑设计公司负责的，整体阳光雅居规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，阳光雅居的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。