二一局家属院问答

二一局家属院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在二一局家属院很方便。除此之外，二一局家属院周边还有各大购物商场，满足日常所需。二一局家属院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

二一局家属院的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，二一局家属院周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，二一局家属院是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

二一局家属院的房子很购买来自住。因为二一局家属院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。二一局家属院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此二一局家属院购买来是很适合自住的。

二一局家属院停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，二一局家属院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此二一局家属院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有二一局家属院的物业快速协调。

二一局家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与二一局家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当二一局家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该二一局家属院建筑面积加倍计算。

二一局家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般二一局家属院多层的公摊为5%-10%，二一局家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，二一局家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买二一局家属院房子的情况来算一下。

二一局家属院位于建西东路398号-500号，是暂无资料的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

二一局家属院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理二一局家属院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的二一局家属院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是二一局家属院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断二一局家属院开发商的实力，1要了解二一局家属院开发商和项目土地情况；2、要看二一局家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看二一局家属院开发商以往的业绩；4、二一局家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看二一局家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看二一局家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买二一局家属院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的二一局家属院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买二一局家属院房子时的各项税费 4、仔细考量二一局家属院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好二一局家属院房屋装修及维修费用预算。