铁路局家属院问答

铁路局家属院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理铁路局家属院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的铁路局家属院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是铁路局家属院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买铁路局家属院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买铁路局家属院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购铁路局家属院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与铁路局家属院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明铁路局家属院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，铁路局家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：铁路局家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于铁路局家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看铁路局家属院回款速度的要求。基本上来说，铁路局家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

铁路局家属院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且铁路局家属院本身设计遵照“以人为本”的理念，让铁路局家属院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说铁路局家属院不容易贬值。

判断铁路局家属院的劣势，首先看铁路局家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看铁路局家属院的周边治安好不好；最后要看铁路局家属院质量是否有问题等。所以建议在选购铁路局家属院房屋之前，要对铁路局家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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