民基新城问答

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民基新城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对民基新城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理民基新城房地产权证，民基新城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，民基新城房子还是不属于买房者所有。

民基新城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照民基新城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照民基新城建筑面积来算的。民基新城商品住房在销售时，购房者与民基新城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按民基新城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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民基新城二手房交易注意事项有1、进行民基新城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订民基新城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明民基新城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买民基新城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

民基新城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。民基新城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。民基新城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。民基新城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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