金轮花园问答

金轮花园最新房价的均价约为13697元/平米。金轮花园位于城关区和政东街310号，金轮广场附近，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为200000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

金轮花园房价为13697元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。金轮花园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。金轮花园地址：城关区和政东街310号，金轮广场附近。

金轮花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金轮花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金轮花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金轮花园建筑面积加倍计算。

金轮花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金轮花园多层的公摊为5%-10%，金轮花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金轮花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金轮花园房子的情况来算一下。

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金轮花园现在均价约为13697元/平米，开发商是暂无资料，位于城关区和政东街310号，金轮广场附近。金轮花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断金轮花园开发商的实力，1要了解金轮花园开发商和项目土地情况；2、要看金轮花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金轮花园开发商以往的业绩；4、金轮花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金轮花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金轮花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买金轮花园房屋条件包含：1、借款人要有金轮花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金轮花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金轮花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金轮花园二手房交易注意事项有1、进行金轮花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金轮花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金轮花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金轮花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金轮花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金轮花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金轮花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金轮花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。