明居花园问答

明居花园位于安宁万新南路212号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99030电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

明居花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在明居花园很方便。除此之外，明居花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。明居花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

怎么去明居花园看房，首先可以通过拨打明居花园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去明居花园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询明居花园代理销售人员咨询。

明居花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明居花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明居花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明居花园建筑面积加倍计算。

要判断明居花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明居花园区域自然环境评估；2、明居花园周边生活环境评估；3、明居花园建筑质量评估；4、明居花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明居花园室内配套设施、设备评估；6、明居花园物业管理服务质量评估。

判断明居花园开发商的实力，1要了解明居花园开发商和项目土地情况；2、要看明居花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明居花园开发商以往的业绩；4、明居花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明居花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明居花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

明居花园位于安宁万新南路212号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明居花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买明居花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明居花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明居花园房子时的各项税费 4、仔细考量明居花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明居花园房屋装修及维修费用预算。

明居花园的房子出租需要注意：第一，对明居花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租明居花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，明居花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付明居花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

明居花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而明居花园也拥有专业的物业管理团队，负责明居花园居住环境的卫生与安全。因此，在明居花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。